텍사스대 McCombs 경영대학원 연구진은 해외에서 미국으로 유입되는 투자 자금이 주택 가격을 끌어올려 실거주자의 내 집 마련을 어렵게 만든다는 사실을 데이터로 입증했습니다. 핵심은 이렇습니다. 해외 자본이 안전자산을 찾아 미국 부동산과 부동산 펀드로 흘러들면, 해당 지역의 집값이 소득 상승 속도보다 훨씬 빠르게 뜁니다. 특히 외국인이 직접 사지 않더라도, 글로벌 자금이 펀드를 거쳐 시장에 들어오는 것만으로 가격이 밀려 올라간다는 점이 흥미롭습니다. 즉 '주택 부족'만이 문제가 아니라, 국경을 넘는 돈의 흐름 자체가 주거 불평등을 키우는 구조적 요인이라는 것이죠. 저금리 시대에 자산이 몰린 한국 수도권 상황과도 겹쳐 보입니다. 개발자라면 자산 데이터와 자금 흐름을 다루는 핀테크·프롭테크 관점에서, 가격을 움직이는 '보이지 않는 자본'을 읽어내는 감각이 점점 중요해질 것입니다.